토지이음 홈페이지 바로가기, 땅 사기 전 용도지역·규제 확인하기

땅이 넓고 도로와 가까워 보여도 원하는 건물을 지을 수 있는지는 별도로 확인해야 합니다. 토지이음에서는 특정 필지의 지역·지구 지정현황과 관련 행위제한 내용을 열람할 수 있습니다. eum.go.kr
계약을 검토하기 전 정확한 지번으로 토지이용계획부터 확인해 보세요.

지번으로 토지이용계획 열람하기

👉 토지이음 홈페이지 바로가기
홈페이지 주소: https://www.eum.go.kr/
확인하려는 토지의 시·군·구, 읍·면·동, 본번과 부번을 준비하세요. ‘산’으로 시작하는 지번인지도 확인해야 합니다.

1. 홈페이지에서 ‘토지이용계획 열람’을 찾습니다.
2. 주소 검색창에 해당 토지의 지번을 입력합니다.
3. 검색 결과에서 정확한 필지를 선택합니다.
4. 용도지역과 지역·지구 지정내용을 확인합니다.
5. 관련 행위제한과 도면을 함께 살펴봅니다.

주소를 찾지 못하면 도로명 대신 지번으로 검색하세요. 큰 부지가 여러 필지로 나뉘었다면 각각 확인해야 합니다.

지도 색상만 보고 판단하지 마세요

도면의 색은 정보를 구분하는 데 도움이 되지만, 건축 가능 여부를 혼자 확정하는 근거로 삼기에는 부족합니다.
표시된 용도지역뿐 아니라 다른 법령에 따른 제한과 관련 고시 내용도 읽어야 합니다. 접도 조건이나 별도 인허가 검토가 필요한 상황도 있습니다.
토지이음의 열람서비스는 법적 효력이 있는 증명서가 아닌 참고자료입니다. 구체적인 건축이나 개발을 계획한다면 관할 시·군·구의 담당 부서에 지번과 계획 내용을 전달해 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 토지이음에서 조회하면 건축 가능 여부가 확정되나요?
A. 아닙니다. 계획한 건축물의 용도와 현장 조건 등을 추가로 검토해야 합니다.
Q. 땅이 붙어 있으면 한 번만 조회해도 되나요?
A. 필지별로 지정내용이 다를 수 있으므로 각각 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 제출할 확인서가 필요하면 어떻게 하나요?
A. 단순 열람과 확인서 발급은 구분해야 합니다. 제출처가 요구하는 토지이용계획확인서 발급 절차를 확인하세요.